房地产泡沫判断依据
一、房价与收入比
房价与收入比是衡量房地产市场泡沫程度的重要指标之一。当房价上涨速度超过居民收入增长速度时，该比值就会上升，表明房地产市场存在泡沫。通常，房价与收入比在3-6倍之间被认为是合理范围，超过这个范围就可能存在泡沫。
二、房价与租金比
房价与租金比是反映房地产市场供求关系的重要指标。当房价上涨速度超过租金上涨速度时，该比值就会上升，表明房地产市场存在泡沫。通常情况下，房价与租金比在30-40倍之间被认为是合理范围，超过这个范围就可能存在泡沫。
三、空置率
空置率是反映房地产市场供求关系的重要指标。当空置率超过一定水平时，表明房地产市场存在供过于求的情况，可能存在泡沫。通常，空置率在5%-10%之间被认为是合理范围，超过这个范围就可能存在泡沫。
四、土地价格与房屋价格关系
土地价格与房屋价格关系是反映房地产市场泡沫程度的重要指标之一。当土地价格上涨速度超过房屋价格上涨速度时，表明房地产市场存在泡沫。通常，土地价格与房屋价格的比值在1.5-2之间被认为是合理范围，超过这个范围就可能存在泡沫。
五、抵押贷款比例
抵押贷款比例是反映房地产市场金融风险的重要指标。当抵押贷款比例超过一定水平时，表明房地产市场存在金融风险，可能存在泡沫。通常，抵押贷款比例在50%-60%之间被认为是合理范围，超过这个范围就可能存在泡沫。
六、投资者占比
投资者占比是反映房地产市场投机程度的重要指标。当投资者占比超过一定水平时，表明房地产市场存在过度投机的情况，可能存在泡沫。通常，投资者占比在30%-40%之间被认为是合理范围，超过这个范围就可能存在泡沫。
七、市场供需关系
市场供需关系是反映房地产市场运行状况的重要指标。当供给大于需求时，表明房地产市场存在供过于求的情况，可能存在泡沫；当需求大于供给时，表明房地产市场存在供不应求的情况，可能存在价格上涨的压力。因此，通过对市场供需关系的分析可以判断房地产市场的运行状况和是否存在泡沫。