一、引言
随着经济的发展和城市化进程的加速，房地产市场日益繁荣，但也出现了许多泡沫现象。泡沫一旦破裂，会对经济和社会造成严重影响。因此，对房地产市场泡沫形成机理及控制方法进行研究，对于防范和化解房地产市场风险，促进经济健康发展具有重要意义。
二、房地产市场泡沫形成机理
1. 供需关系失衡
房地产市场的供需关系是泡沫形成的重要因素。当需求大于供给时，房价上涨，容易产生泡沫。特别是随着城市化进程的加速，大量人口涌入城市，导致住房需求大幅增加，供需失衡加剧，房价上涨压力增大。
2. 金融政策的宽松
金融政策的宽松也是泡沫形成的重要因素。在金融政策宽松的情况下，银行贷款条件相对宽松，人们更容易获得贷款，从而增加了房地产市场的购买力。这使得房价不断上涨，最终导致泡沫。
3. 投资和炒作行为
投资和炒作行为也是泡沫形成的重要原因。一些投资者和炒作者在房地产市场上进行过度投资和炒作，导致房价偏离实际价值。特别是在一些热点城市，投资者和炒作者大量涌入，推高了房价，加速了泡沫的形成。
三、房地产市场泡沫控制方法
1. 调整供需关系
调整供需关系是控制房地产市场泡沫的重要措施。一方面，要增加住房供应量，特别是加大保障性住房的建设力度，以满足不同层次、不同收入水平居民的住房需求。另一方面，要抑制不合理需求，通过实施限购、限贷等措施来控制房价上涨速度。
2. 强化金融监管
强化金融监管是控制房地产市场泡沫的关键措施。要加强银行信贷管理，严格控制银行贷款的用途和额度，防止银行信贷资金过度进入房地产市场。同时，要加强对房地产企业融资的监管，防止房地产企业通过高杠杆融资推高房价。
3. 规范投资和炒作行为
规范投资和炒作行为也是控制房地产市场泡沫的重要措施。要加强对房地产市场的监管力度，严厉打击各种违法违规行为。同时，要加强对投资者的教育，引导其树立正确的投资观念和风险意识。
四、研究现状总结
通过对房地产市场泡沫形成机理及控制方法的研究，我们可以得出以下结论：供需关系失衡、金融政策的宽松以及投资和炒作行为是泡沫形成的重要原因；通过调整供需关系、强化金融监管以及规范投资和炒作行为等措施可以有效控制房地产市场泡沫；在实践中，应结合实际情况采取综合措施来防范和化解房地产市场风险。
同时，我们也应认识到房地产市场的复杂性和不确定性，需要不断加强对市场的监测和分析力度，及时发现并解决潜在问题。还应注重发挥市场机制的作用，通过市场调节来促进房地产市场的健康发展。